新城·泊阅

新城·泊阅为中型社区，地块方正，镜像对称。

住宅建筑面积7.64万平米，占地面积4.24万平米，容积率约1.8，建筑密度约28%，绿地率40%，规划有22栋洋房，共686套房源，车位共750个，平均每户可配有1.09个车位。

项目南北西向设置多个出入口，西侧分别是人行主出入口和车行主出入口，北侧为次出入口，南侧为单独人行出入口，规划细致，可保证早晚高峰期出行的便捷。

项目建筑风格采用红砖赭石系列，打造欧式学院风。

景观方面，项目对社区前场→社区门厅→社区后场→组团空间→邻里空间→宅前空间→单元门厅着重打造，呈现的是连贯的归家体验。

步入门厅，是一个豪华的会客大堂；走过社区门厅是一片开敞的阳光草坪及高大树阵，这里是社区后场。

85㎡户型

玄关：-这里预留了一个充足的空间，可以打造一个约1.5米宽50公分厚的的三段式通顶玄关柜，用于日常收纳，满足家庭需要的私密性和便捷性。

厨房：L型厨房开间可达2.1米，可满足2-3人同时操作，“洗切煮”动线合理，有两个操作台和一个冰箱位，明窗设计，通风采光效果好。

客厅+阳台：南向开间3.8米，一个宽厅便可安排全家人的享乐空间，舒适性好。宽厅连接景观阳台，生活氛围十足。阳台预留上下水，除了可以在休闲假日享受生活，还可以设置洗衣机、洗手盆、晾衣杆等日常所需，打造便利的生活条件。

主卧：主卧设计方正，带南向飘窗，3.6米的大开间保证了卧室采光，从而提高居住舒适性。

次卧：次卧可打造为儿童房，为孩子创造一个属于自己的独立空间，与客厅相对较远，实现动静分离，最大限度的为孩子营造一个最佳居住静区。  

95㎡户型

玄关：三室户型，玄关柜预留位置可达2米，扩大了空间，在原有设计的基础上进行深化，更加贴近人们的生活。

客厅餐厅：总体上南北通透，阳台、客厅、餐厅，窗外的景色和室内融为一体。进深短、大开间的设计可增加采光面积。左右两间卧室开门位置对称，保留了两面长度一致的墙，形成了一个完整的客厅空间。

客厅阳台：阳台预留上下水，除了可以在休闲假日享受生活，还可以设置洗衣机、洗手盆、晾衣杆等日常所需，打造便利的生活条件。

餐厅厨房：厨房可打造三面操作台面，可容纳对开门冰箱。餐厅区域独立，自带采光，可以容纳的6人就餐，餐厅与客厅相呼应，一字通厅由此呈现。

主卧：主卧设计方正，无浪费空间，带南向飘窗，超大开间，最大程度的保证了卧室的采光及居住舒适性，飘窗与外部景致浑然天成。

次卧：阳面三开间，中间客厅，主卧次卧分立两侧。次卧进门处可打造一面通体柜衣柜的空间，甚至一面L形的柜子，室内无论单人床还是双人床都可以任意摆放。

次卧二：这里可打造成书房、儿童房、老人房、活动室、衣帽间，可操作性强。

卫生间：无论是中户还是边户，卫生间都可以自然采光通风，阳台预留了下水，这就为洗衣机的位置留出了选择空间，让卫生间空间合理，也更为安全。

小区周边交通比较便利，周围有泽润豪庭站、宝坻公交总站、宝坻公交总站等多个公交站，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为泽润豪庭站，距离小区793米。

项目周边1公里范围内，可乘坐宝坻4路、5路、8路、593路、594路、旅游专线21路、22路、23路等公交。

项目紧邻宝平公路，在政府重点打造下，宝平公路扩宽40米，由曾经的双向两车道变成了双向八车道，方便开车出行，这条贯穿宝坻城南---城北的道路，未来可到达城北的中关村科技城。未来会修建跨河大桥，可到达宝坻高铁南站。

项目距离京唐、京滨、津承高铁的宝坻南站仅3公里，高铁的开通进一步拉近了宝坻和北京的距离。

项目所在地是宝坻城南区，是宝坻境内集中的居住区，生活氛围浓厚，是宝坻居民公认的宜居片区。

如果我们单把城南区加以细分，又可分为东西两部分。东部已经是一片成熟的生活区，所见即所得，不会有太大的变化，所以现在重点开发就在西部一侧，也正是项目所在地。

在距离项目1.5公里处，便是宝坻区著名的潮白河，2019年底，潮白河国家湿地公园也开始投入使用，总面积超过5000公顷，是休闲娱乐的好去处。

项目南向为宝坻体育馆及文体用地，2016年投入使用，承办体育比赛、文艺演出等大型项目。该场馆每天上午对外开放，假日可进行篮球、羽毛球、轮滑等体育项目训练，强身健体。

学校方面，区域内有广阳路幼儿园、规划中的幼儿园、广阳路小学、初中十中，以及宝坻九中。

项目距离宝坻新都汇商圈仅3公里左右，距离怡购购物广场约2公里，距离劝宝购物广场约4公里，可满足居民日常生活购物需求。

项目距离钰华医院2公里，3公里内有宝坻中医院、宝坻人民医院以及宝坻妇幼医院，一甲二甲三家医院齐备。

在距离项目1.5公里处，是一个大型菜市场---福旺政远路菜市场。

项目所在地是宝坻城南区，是宝坻境内集中的居住区。与“老区”城北的工业属性相比，城南显然更加宜居；与“新区”马家店的相比，也无需等待久远的发展周期。

目前，宝坻的行政管理单位，包括房管局，国税局，地税局，劳动局，司法局，质量监督局，人民法院、检察院等都已经在城南落地并投入使用，为在该区域生活的人们增添了一份归属感与安全感。

除了行政管理单位的投入使用，宝坻的一条地下管廊工程也在宝平路施工完成，该工程将板块内的给水、热力、电力、通信等管线集中设置于地下管廊之内，便于管线集中维护管理，减少“拉链路”，避免城市道路重复开挖对百姓日常生活和交通带来的影响。

据悉，在体育馆旁，后期会建文化中心图书馆及博物馆，值得期待。

根据安居客显示，宝坻9月均价为11223元/㎡，新城·泊阅目前售价14000元/㎡，考虑到南城的区域优势及新城的实力，这个价格比较符合项目的定位及品质。

楼盘开发商是天津新城恒兴房地产开发有限公司，品牌隶属于新城地产，全国知名房企，服务有保障。

在住宅产品发展进化的道路上，新城控股集团逐渐从单一的建筑开发商，发展成为具有多产品线、全生命服务周期的综合型地产服务企业。赋能城市居住，让幸福生活升级。

新城是国内继万科之后国内第二个成立研究院的地产企业并拥有自己的住宅产业化基地。为满足不同客户群体的多维需求，新城控股集团通过对居住文化研究与甄选，确立了“新中式、大都会、现代简约”三大产品系列，以贯穿“古今中外”多维居住文化形态的凝练，实现弘扬文化的更高理想。“隽“系、”昱“系、“樾”系满足了从文化精英到颐养家庭的多层次需求。

2016年7月住开天津公司成立，入津4载，深耕3城21盘24地。新城控股2016年首次进驻天津，一年内就在天津范围布局了6个项目，遍布滨海、北辰、武清、宝坻四个地区，以及津南的商业项目新城吾悦广场。在最近两年里，新城控股在天津及环津区域陆续拍得十余个项目，累计达到21个项目（武清5个、北辰3个、津南1个、东丽1个、空港1个、滨海3个、宁河2个、宝坻2个、沧州2个、唐山1个），累计24块地（武清6块地、北辰4块、津南1块、东丽1块、空港1块、滨海3块、宁河3块、宝坻2块、沧州2块、唐山1块）。

在宝坻区，南城的确是宜居的区域，这里吸引的不仅是宝坻本地居民，也吸引着想要落户天津的周边居民，地域性强。

在这样的属性指引下，新城·泊阅有针对性的打造了宝坻南城的全新住宅区，从社区环境到居住功能方面都做到了以人为本、与时俱进，既为年轻人提供了新生活的优质选择，也为想要改善生活的中老年人打造了舒适社区。

项目所在地可基本覆盖宝坻城南的生活配套，也为选择新城·泊阅的人们确保了未来生活应有的便利。