住宅建筑面积350.00万平米，住宅占地面积200.00万平米，住宅绿化率为45%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。整体采用人车分流的设计；车辆进入小区时，直接开入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升地面环境。小区住宅容积率为1.56，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是天津森岛鸿盈置业投资有限公司、天津市森岛置业投资有限公司。品牌隶属于香江集团，全国优质房企，服务有保障。

毛坯

民电

民水

开发商

天津森岛鸿盈置业投资有限公司、天津市森岛置业投资有限公司

物业公司

广州锦绣香江物业管理有限公司天津分公司

物业费

2.43元/㎡/月

绿化率

45%

容积率

住宅:1.56

规划户数

10083户

车位比

1:1

楼盘户型

本楼盘76分 /区域均值分75

标准层高设计。户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能。

	面积(㎡)	开间(m)	进深(m)
客厅	14.4	4.38	3.28
餐厅	7.7	2.36	3.28
主卧	10.2	3.44	2.94
次卧	8.9	3.09	2.86
厨房	5.3	2.73	1.92
卫生间	4	2.09	1.92

*开间/进深：一个房间的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。

*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。

户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。3室比较适合改善型人群，户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。

户型朝南的房间有客厅、主卧，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围。

交通出行

本楼盘70分 /区域均值分62

1km内公交站

4个

公交线路

160路、宝48路、大刘坡专线、宝14路

最近公交站

约335米

楼盘到市中心路程约47.8公里，小区周边公交线路较多，1公里内有多个公交站点，锦绣香江站、大杨庄(宝坻)等，满足日常出行需求最近的公交站点为锦绣香江，距离小区335米。

生活配套

本楼盘40分 /区域均值分74

学校

6个

医院

0个

购物

0个

公园

0个

楼盘所在板块3公里内有6所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近大杨庄幼儿园，步行距离仅有403米。小区临近周良街大杨小学，步行距离仅有2.0公里。

楼盘价格

楼盘均价为7800元每平米，低于同区域宝坻的住宅楼盘。

用户点评（1807）

精华(321) 有图(1142) 大V点评(2) 实地看房(1249) VR带看(8) 考虑看房(71) 户型点评(90) 环境不错(79) 地段好(28) 配套完善(238) 交通便利(347) 轨道交通(9)

S***2 自行到访

小区有点偏，有高铁配套还行，价格还行

2023-01-14
瑾此而已

【楼盘位置】宝坻新城，旁边就是潮白河，生态环境没的说，空气质量很好。但是，因为是新起来的区域，所以很荒凉，没有什么配套设施，对于想改善的来说，那还是算了吧。如果是父母养老，可以来这，毕竟环境确实好。【楼盘户型】这个项目户型很有意思，最小的有38平米的，适合一个人的单身住房，或者夫妻两个。大的有一百三十多平米的，三室户型，这就适合一家人居住了。

2022-03-26
你不知道的事

这要是大晚上把我扔在这，真的就是荒郊野岭啊！这旁边就是潮白河，但是方圆几公里应该也没有什么配套，旁边就是几个新建的楼盘。不过要是想找个市区外的，便宜的养老的地方，这地方就挺合适，环境也很不错，没事天天可以去钓个鱼，种种花，过年过节的孩子们过来，周边也有不少农产品的地方，这附近还可以钓个螃蟹，也算是安享晚年啊。

2022-03-22