滨湾万科城

万科布局滨海多年，在滨海已经有11个项目——开发区的金域蓝湾、滨海柏翠园、双子座、万科滨海大都会；开发区旁的紫台、海港城；中部新城金域国际；生态城万科锦庐；胡家园万科观澜，东疆沙滩的东海岸等，代表了万科的品牌影响力。

●万科金域蓝湾项目07年进驻开发区五大街，2010年交付，同年包括大型超市、品牌餐饮及电影院的综合性商业体——永旺梦乐城泰达店就正式营业，四年后泰达Mall、滨海时尚天街也陆续开放。

●在许多老塘沽人眼中建材路区域家居建材小商户，周围环境差，道路也非常拥堵，但在万科紫台项目16年开盘后，周边修缮及路面管理肉眼可见的得到加强，同时临近项目地块的爱琴海购物广场项目也已经开始启动。

项目整体由四个住宅地块、两个教育地块构成，住宅建面约52万㎡。地块由万科于2020年12月摘得，与之前2018年摘得、将于今年交房的观澜项目一起，组成西部新城胡家园板块综合住区。

项目首开的8#号地，8号地北临和角道，南至和智道，西靠中二路，东接国兴路，整体占地约4.65万㎡，地上建面约10.2万㎡，绿化率37.5%，整体容积率为2.2。

项目整体规划17栋16-18F小高层，规划1163户、地下机动车车位1095个；小区业主经车行入口驶入社区后直接由地库入口进入地下，社区园区内不行车，为业主提供舒适安全的社区感受；

项目主力在售产品为建筑面积约75平两室两厅一卫，建筑面积约86及91平的三室两厅一卫，建筑面积约102平的三室两厅两卫，均为装修交付，2种装修风格可选；四种户型均为南北通透户型，且带有阳台。

建筑面积约75㎡ 两室两厅一卫

①全屋通透-客厅餐厅一字布局，明亮舒朗；

②舒适阳台+飘窗-丰富生活模块，舒心晾晒；

③厨房尺度-3米多长的宽阔台面，双开冰箱位置，浪漫生活；

④6大收纳-玄关、厨房、主卧、卫生间均具备收纳条件，阳台、次卧预留收纳空间；

⑤一字玄关，情景收纳功能；

⑥干湿分离卫生间；

⑦一梯两户，小高层约78%实得得房率。

建筑面积约86㎡ 三室两厅一卫

①两居面积段进化三居，产品升维；

②拥抱阳光-客厅阳台+南卧2飘窗，全屋阳光；

③三面宽-客厅及两个卧室朝南；

④7大收纳-玄关、厨房、主卧、北次卧、卫生间均具备收纳条件，阳台、南次卧预留收纳空间；

⑤全屋通透-明亮舒朗，通透清新；

⑥小高层产品洋房得房率（约80%实得得房率），准一梯两户。

建筑面积约91㎡ 三室两厅一卫

①LDK一体化设计-厨房、餐厅、客厅、阳台一字设计，视觉敞亮高效通风，面积节约，一家人生活动线在一条直线上；

②阳光满屋-此户型均为边户金银角，采光佳；

③三面宽-客厅及两个卧室朝南，进阶向优；

④干湿分离卫生间；

⑤十字动线-LDK动区与卧室静区采用十字动线设计，面积节约高效利用；

⑥7大收纳-玄关、厨房、主卧、南次卧、卫生间均具备收纳条件，阳台、北次卧预留收纳空间；

⑦一梯两户，小高层约78%实得得房率。

建筑面积约102㎡ 三室两厅两卫

①LDK一体化设计-厨房、餐厅、客厅、阳台一字设计，视觉敞亮高效通风，面积节约，一家人生活动线在一条直线上；

②独立套间：享主卧独立套间，私密舒适生活便捷；

③一字通厅-南北对窗，通透轩朗；

④阳光满屋-此户型均为边户金银角，采光佳；

⑤三面宽-客厅及两个卧室朝南；

⑥干湿分离卫生间-进阶功能，向优生活；

⑦十字动线-LDK动区与卧室静区采用十字动线设计，面积节约高效利用；

⑧8大收纳-玄关、厨房、主卧及套间、南次卧、卫生间均具备收纳条件，阳台、北次卧预留收纳空间；

⑨小高层产品洋房得房率（约80%实得得房率），准一梯两户。

项目地块位于滨海新区胡家园板块，周边有多条主干道，多种交通方式可供选择，概括为：“三横三纵，一轨，一站”、多线路围合。

三横分别是津塘公路，津滨高速以及天津大道，正是我们所说的津滨发展主轴；

三纵指的是西中环快速、西外环高速、河北路体式的交通路网，这三条南北走向的主干道将滨海南北两侧顺畅连接；

一轨道指的是轻轨九号线，轻轨9号线位于项目北侧，是连通天津与滨海的重要地铁线路。由东海路出发直达天津站，其中经过泰达、塘沽、胡家园、军粮城、东丽开发区、河东大王庄，终点站为天津站，同时可以在直沽站换乘地铁5号线，在天津站可以换乘地铁2，3号线，可以通往市区各大区域。

一站指的是公交枢纽站，项目南侧公交枢纽站，多条线路，围合公共交通路网：区域内已开通102、104、933等多条公路线，其中102，104，933公交车起始站均为西部新城，直线距离约900米左右。

●城市基础设施建设方面：“滨城”将着力于城市建设，医院、学校、商业综合体以及城市绿肺等基础设施及公共配套，进一步完善其城市功能。

●人口方面：“滨城”继续按照城市规模进行人才引进，目前常住人口约299.86万人，仅约占全天津的19%，双城发展格局提出之后，政府首次提出针对滨海新区的落户新政策、购房利好新政策。引进增量人口、探索实施京冀居民在滨海新区落户及购房新政，吸引京冀居民在滨海新区安家置业，滨城不断发力，持续引流。

除此之外，项目自身配有约1.4万㎡的社区商业以及1.4万㎡17层综合业态的社区商业综合体；

项目旁有便利蜂，红发超市、其中便利蜂为为24小时营业，米多来购物广场，欣美园综合超市、李鲜生超市、万家超市，打造三场六超的生活服务配套，打造专属的咫尺生活圈，满足您的日常生活需求。

楼盘均价为8500元每平米，低于同区域滨海新区的住宅楼盘。