地图找房中核智慧城楼盘评测
中核智慧城
滨海新区 中新生态城
住宅 98-130㎡
16500
元/m²
84
分
超90%同价位楼盘
社区品质
83分
74分
楼盘户型
83分
75分
交通出行
85分
66分
生活配套
83分
76分
本楼盘
区域均值
中核智慧城，位于滨海新区-中新生态城，中央大道与玉砂道交口。中核智慧城目前主推的是一期。
社区品质
本楼盘83分
住宅共有1488套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积16.27万平米，住宅占地面积9.68万平米，小区每户配有1.26个车位。小区住宅容积率为1.68，容积率较低，住宅居住体验较好。
带装修
民电
民水
开发商
中核智慧城（天津）教育管理有限公司
物业公司
中和长城（上海）物业管理有限公司天津分公司
物业费
2.44元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:1.68
规划户数
1488户
车位比
1:1.2
楼盘户型
本楼盘83分
目前楼盘主推的户型是B户型，该户型是3室2厅1卫1厨结构。
户型层高约为3.0米，标准层高设计，得房率处于较低水平，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。户型设计方正，改善空间使用性，安排完善空间体验。户型的动线设计考虑私密性，入户门进入后映入眼帘的是客餐厅等公共区域，需往里走几步才可抵达主人居住空间。
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。3室比较适合改善型人群，户型的餐厅和客厅相连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。该户型为动静分离设计，居住区域与娱乐区域分离，两者互不影响。卧室与卫生间相连，主人平日起居生活效率更高，提高了居住体验。
户型朝南的房间有客厅、餐厅、书房、主卧，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透。厨卫全明，室内采光充足，营造了清爽整洁空间氛围。
交通出行
本楼盘85分
3km内地铁站
2个
地铁线路
轨道交通Z4线一期
最近地铁站
约280米
1km内公交站
1个
公交线路
127路[渔港]专线
最近公交站
约384米
小区周边公交站点较少，有轨道交通Z4线一期站。
生活配套
本楼盘83分
学校
1个
医院
0个
购物
0个
公园
1个
项目周边是澜清溪公园,片区板块内的生态氧吧。
用户点评（38）
附近楼盘评测
万科滨江都会
13500
元/m²
滨海新区 中心商务区
住宅 76-137㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
08年至今，天津万科已深耕滨海10余年，从金域蓝湾、海港城、锦庐，到柏翠园、紫台、万科大都会，再到如今的生态之光、滨湾万科城等，兑现了对美好生活的承诺，打造舒适生活。随着中心商务区划入经济开发区，依托两岸同兴，“滨江都会”将延伸滨海万科大都会的精神，产品上基于步行友好城市理念，整合“未来单元、开放街区、串联公园、缤纷烟火、质感品味”五大维度，以约43万方新一代综合住区，共兴美好的生活。
博屿海
9400
元/m²
滨海新区 中新生态城
住宅 81-107㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
生态城从2007年至今14年的发展时间，发展片区共4大板块 分别为生态城起步区、临港新城片区、生态城中北部片区、产业园区。随着起步区、中部片区和临港新城片区已出让土地，基本已建设完成，发展趋于饱和，生态城的整体发展方向向北延伸。 2020年以后，北部片区开发建设，北部片区总占地约558.7公顷，已出让土地达17宗，约和总体量为216万平方米，成交总价约70亿，城市拉伸带来的城市容量的扩张，北部片区作为生态城的主要发展方向，2-3年内即可逐渐兑现。 目前生态城起步区内已有3个社区，每一个社区可服务人口约8000人。规划配有菜市场、医疗服务及一站式便民服务站。社区服务亮点：每个社区配置医疗卫生、文化体育、行政管理、社区管理等公益性场所和多种社区商业服务项目。
际华园·天津府
16000
元/m²
滨海新区 中心商务区
住宅 80-115㎡
楼盘评分
超40%同价位楼盘
际华园·天津府项目规划由4栋20-23层住宅围合而成，营造空中第三空间，形成内外交融的公园意境。项目结合公建化现代立面，使整体建筑充满光影感，是一座迭代进化当代审美的品质住区。售楼处地址：滨海新区中心商务区响螺湾商务区万顺道与庆盛道交汇处新恒富大厦首层际华园天津府营销中心。
滨湾万科城
12500
元/m²
滨海新区 塘沽
住宅 80-128㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
万科布局滨海多年，在滨海已经有11个项目——开发区的金域蓝湾、滨海柏翠园、双子座、万科滨海大都会；开发区旁的紫台、海港城；中部新城金域国际；生态城万科锦庐；胡家园万科观澜，东疆沙滩的东海岸等，代表了万科的品牌影响力。●万科金域蓝湾项目07年进驻开发区五大街，2010年交付，同年包括大型超市、品牌餐饮及电影院的综合性商业体——永旺梦乐城泰达店就正式营业，四年后泰达Mall、滨海时尚天街也陆续开放。●在许多老塘沽人眼中建材路区域家居建材小商户，周围环境差，道路也非常拥堵，但在万科紫台项目16年开盘后，周边修缮及路面管理肉眼可见的得到加强，同时临近项目地块的爱琴海购物广场项目也已经开始启动。
雅居乐滨河雅郡
10000
元/m²
滨海新区 中新生态城
住宅 85-142㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有1166套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积11.97万平米，住宅占地面积8.55万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.22个车位。小区住宅容积率为1.40，容积率较低，住宅居住体验较好。
中车·悦湖湾
6500
元/m²
滨海新区 北塘居住区
住宅 85-118㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
住宅建筑面积42.79万平米，住宅占地面积12.53万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区住宅容积率为2.19，居住舒适性较好
碧桂园华厦·阅海
6500
元/m²
滨海新区 汉沽
住宅 108-199㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
小区住宅容积率为1.50，容积率较低，住宅居住体验较好
碧桂园·幸福里
12600
元/m²
滨海新区 中心商务区
住宅 89-143㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有246套房源。住宅建筑面积2.98万平米，住宅占地面积1.49万平米，小区每户配有1.31个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是天津海昌房地产开发有限公司。品牌隶属于碧桂园集团，全国知名房企，服务有保障。
中国铁建·滨海云帆
13000
元/m²
滨海新区 塘沽
住宅 78-124㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有792套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积7.52万平米，住宅占地面积3.42万平米，住宅绿化率为37%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.11个车位。小区住宅容积率为2.20，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是中铁十八局集团天津置业有限公司。品牌隶属于中国铁建地产，全国知名房企，服务有保障。
宜禾·春江府
售价待定
滨海新区 中新生态城
住宅 116-136㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有342套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积4.90万平米，住宅占地面积2.90万平米，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是天津生态城建设投资有限公司。
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津南 海河教育园区
86-137㎡
均价
17000
元/m²
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博屿海
滨海新区 中新生态城
81-107㎡
均价
9400
元/m²
在售
际华园·天津府
滨海新区 中心商务区
80-115㎡
均价
16000
元/m²
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天津桂语映月
西青 西营门
85-130㎡
均价
19000
元/m²
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天安·珑园
西青 张家窝
90-533㎡
均价
13800
元/m²
这个小区环境还行 楼间距蛮大啊，感觉品质感比其他小区强，低层的洋房看130的，挺好就是面积太小，需求150大小的，有些可惜了
上周去看了下这个小区，感觉质量还可以啊
这个小区的楼间距够大的，我买的3楼，今天去看了实楼采光，妥妥阳光房。