地图找房中建·璟秀楼盘评测
中建·璟秀
滨海新区 塘沽湾
住宅 89-126㎡
13000
元/m²
67
分
超40%同价位楼盘
社区品质
68分
74分
楼盘户型
83分
75分
交通出行
70分
66分
生活配套
50分
76分
本楼盘
区域均值
中建·璟秀，位于滨海新区-塘沽湾，津同道与海河南路交口。
社区品质
本楼盘68分
小区住宅容积率为1.50，容积率较低，住宅居住体验较好。
毛坯
民电
民水
开发商
天津中建康程地产有限公司
物业公司
上海永升物业管理有限公司天津分公司
物业费
3.0~3.5元/㎡/月
绿化率
40%
容积率
住宅:1.5
规划户数
854户
车位比
1:1.25
楼盘户型
本楼盘83分
目前楼盘主推的户型是建面约98平米户型，该户型是3室2厅2卫0厨结构。
标准层高设计，套内使用面积达约92.30平米，得房率较高，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。户型设计方正，安排完善空间体验。入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，户型的餐厅和客厅相连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。主卧套房的设计，扩大卧室面积，提升主人居住体验，配有独立的主卧卫生间，增加私密性。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将不错。户型朝南的房间有客厅、餐厅、主卧、次卧B，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透，开窗后对流风可为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光好，营造了清爽整洁空间氛围。
交通出行
本楼盘70分
1km内公交站
3个
公交线路
112路、131路、627路
最近公交站
约184米
楼盘周边公交站点较少，基本上出行以自驾为主。
生活配套
本楼盘50分
学校
5个
医院
0个
购物
0个
公园
1个
周边生活配套较为完善，可基本满足生活所需。
用户点评（14）
附近楼盘评测
万科滨江都会
13500
元/m²
滨海新区 中心商务区
住宅 76-137㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
08年至今，天津万科已深耕滨海10余年，从金域蓝湾、海港城、锦庐，到柏翠园、紫台、万科大都会，再到如今的生态之光、滨湾万科城等，兑现了对美好生活的承诺，打造舒适生活。随着中心商务区划入经济开发区，依托两岸同兴，“滨江都会”将延伸滨海万科大都会的精神，产品上基于步行友好城市理念，整合“未来单元、开放街区、串联公园、缤纷烟火、质感品味”五大维度，以约43万方新一代综合住区，共兴美好的生活。
博屿海
9400
元/m²
滨海新区 中新生态城
住宅 81-107㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
生态城从2007年至今14年的发展时间，发展片区共4大板块 分别为生态城起步区、临港新城片区、生态城中北部片区、产业园区。随着起步区、中部片区和临港新城片区已出让土地，基本已建设完成，发展趋于饱和，生态城的整体发展方向向北延伸。 2020年以后，北部片区开发建设，北部片区总占地约558.7公顷，已出让土地达17宗，约和总体量为216万平方米，成交总价约70亿，城市拉伸带来的城市容量的扩张，北部片区作为生态城的主要发展方向，2-3年内即可逐渐兑现。 目前生态城起步区内已有3个社区，每一个社区可服务人口约8000人。规划配有菜市场、医疗服务及一站式便民服务站。社区服务亮点：每个社区配置医疗卫生、文化体育、行政管理、社区管理等公益性场所和多种社区商业服务项目。
格调浅羽花园
售价待定
滨海新区 开发区
住宅 89-136㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有1076套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积11.90万平米，住宅占地面积5.90万平米，小区每户配有1.31个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是天津弘远城市更新建设发展有限公司。品牌隶属于泰达建设集团，全国优质房企，服务有保障。小区配有丰富的园林景观，绿化率较高。楼盘聘请专业园林设计公司，对小区内景观精心设计，带给住户更好的居住体验。
际华园·天津府
16000
元/m²
滨海新区 中心商务区
住宅 80-115㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
际华园·天津府项目规划由4栋20-23层住宅围合而成，营造空中第三空间，形成内外交融的公园意境。项目结合公建化现代立面，使整体建筑充满光影感，是一座迭代进化当代审美的品质住区。售楼处地址：滨海新区中心商务区响螺湾商务区万顺道与庆盛道交汇处新恒富大厦首层际华园天津府营销中心。
滨湾万科城
12500
元/m²
滨海新区 塘沽
住宅 80-128㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
万科布局滨海多年，在滨海已经有11个项目——开发区的金域蓝湾、滨海柏翠园、双子座、万科滨海大都会；开发区旁的紫台、海港城；中部新城金域国际；生态城万科锦庐；胡家园万科观澜，东疆沙滩的东海岸等，代表了万科的品牌影响力。●万科金域蓝湾项目07年进驻开发区五大街，2010年交付，同年包括大型超市、品牌餐饮及电影院的综合性商业体——永旺梦乐城泰达店就正式营业，四年后泰达Mall、滨海时尚天街也陆续开放。●在许多老塘沽人眼中建材路区域家居建材小商户，周围环境差，道路也非常拥堵，但在万科紫台项目16年开盘后，周边修缮及路面管理肉眼可见的得到加强，同时临近项目地块的爱琴海购物广场项目也已经开始启动。
碧桂园华厦·阅海
6500
元/m²
滨海新区 汉沽
住宅 108-199㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
小区住宅容积率为1.50，容积率较低，住宅居住体验较好
中车·悦湖湾
6500
元/m²
滨海新区 北塘居住区
住宅 85-118㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
住宅建筑面积42.79万平米，住宅占地面积12.53万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区住宅容积率为2.19，居住舒适性较好
雅居乐滨河雅郡
10000
元/m²
滨海新区 中新生态城
住宅 85-142㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有1166套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积11.97万平米，住宅占地面积8.55万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.22个车位。小区住宅容积率为1.40，容积率较低，住宅居住体验较好。
碧桂园·幸福里
12600
元/m²
滨海新区 中心商务区
住宅 89-143㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有246套房源。住宅建筑面积2.98万平米，住宅占地面积1.49万平米，小区每户配有1.31个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是天津海昌房地产开发有限公司。品牌隶属于碧桂园集团，全国知名房企，服务有保障。
宜禾·春江府
售价待定
滨海新区 中新生态城
住宅 116-136㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有342套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积4.90万平米，住宅占地面积2.90万平米，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是天津生态城建设投资有限公司。
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76-137㎡
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13500
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150-215㎡
均价
65000
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滨海新区 塘沽
66-113㎡
均价
13500
元/m²
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运河文化城
北辰 大运河
63-170㎡
均价
12000
元/m²
真是便宜啊！都赶上西沽还迁房的价了
商业配套的话，我看现在基本上是依靠开发商自己开发的一些商业街什么的，基本上，现在的新房开发商都会自己开发一些商业设施，增加客流量，双赢。不过商业入住率是个问题，像有的楼盘，已经交房了，商业综合体也已经开始招商入驻了，但是整体商业入住率不是很高，后期生活上还不是很方便，这个还有待再观察一下。毕竟也需要一些时间。
一上午看了几个滨海新区这边的房子，就这个还算在我的预算范围之内，14000的单价，整体拉说也不算贵。预算在200万左右吧。这个预算我估计也就在滨海这边买一套了，也不着急住，买完了可以先租出去，或者当个工作室什么的，总比闲置要好。等将来退休了，是打算在这边养老，所以先打算订一套下来，整体还算满意，等回来再去看两次。