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保利·拾光年
保利·拾光年共有两个地块， 13号地地块西侧紧邻海泰大道，北侧为规划支路，东侧紧邻海泰华科二路，南侧毗邻海泰华科大街，沿海泰华科大街向东南连接14号地。13号地占地面积8.7万平米，建筑面积17.5万平米，绿化率40%，容积率2.0，得房率76%。本地块共规划29栋楼，其中1栋为配套，28栋小高层，14-18层到顶，2梯4户，空中连廊设计，户型面积76-109㎡。
项目整体采用小面积包围大面积的规划形式，地块四围楼座由76/95平米户型组成，16#位于景观中间位置，14层到顶，由86/109平米户型组成。建面约95/86平米户型楼栋处于地块内部中轴线，环绕景观动线。
地块共有6处出入口，其中北侧2处，东侧3处，西侧1处。主入口位于地块北侧，出门紧靠规划支路，将主出入口规划设计为组团归家大堂，方便收发快递等功能设置，分隔外部环境，保障社区私密性，回家更有仪式感。项目出入口多，可错开车流，这样上下班高峰出行不拥堵更方便，归家更安全。
园区采用“一环三轴五苑十园”规划设计。“一环”指800米健康慢跑道。“三轴“指三条宽阔的轴线景观带，穿过社区入口之后，会有一种豁然开朗之感。”五苑“指沿纵向主轴分布五大园林组团：“拾光大道”、“童梦拾光”、“浮光悦嬉”、“和光欢悦”、以及“流年拾光”，包含针对多龄定制的活动功能区间，如儿童活动区、家长运动看护区、老人颐养区、成人球类运动区、青少年户外学堂、邻里会客厅等等。“十园”指在每栋楼前，均有一定的活动空间。
社区配套位于地块东北角，3层独栋建筑，规划包括居委会、物业、警卫室及900平商业，且商业昭示面均面向北侧道路，后期招商规划侧重便民，例如连锁便利店、蔬果店、儿童教育、餐饮等，在保障生活便利的同时，提升整体格调。
建面约76㎡两室两厅一卫户型
1.户型通透，方正格局，入户有玄关，便于收纳；
2.客餐厅等宽，既增加空间感又实用；
3.厨房采用L型，动线合理，方便使用；
4.客厅设计利用外部空调间，将直射阳光过滤掉，减少电视眩光，同时处在客厅西侧的沙发区可以得到更大的阳光面；
5.主次卧通透，阳面卧室和客厅均设有飘窗，提升整体空间感。
建面约86㎡三室两厅两卫户型
1.南北通透，三面宽采光好，整体方正户型，方便个性化的家装布局；
2.入户有玄关，客厅餐厅一体，视觉感官好，小户型大空间；
3.餐厨联动，动线合理，冰箱外置，不占用厨房空间，利于随时取拿；
4.客卫有窗通风不潮湿，主卧贴心设有卫生间，方便全家人使用。
建面约95㎡三室两厅两卫户型
1.入户玄关，保障私密性，功能性上更优化；
2.餐厅厨房动线合理，厨房U型操作台，操作更为方便；
3.通厅视野，餐厅客厅相连，更显大气；
4.开间进深比合理，可获更多的采光；
5.客厅主卧光学避光，屋内影视墙阳面避光。
建面约99㎡三室二厅二卫户型
1. 5.6米客餐厅一体化，宽厅更显大气；
2.独立入户，玄关收纳，功能更优化；
3.U型厨房空间更大，操作更为方便，动线流畅；
4.四面朝南，南北通透，采光效果积佳；
5.人性化动线设计，整体格局动静分离。
建面约109㎡四室二厅二卫户型
1.独立入户玄关收纳，功能性上更优化，可作为临时消毒区；
2.餐厅厨房动线合理，厨房U型操作台，操作方便；
3.主卧套房设计，配备书房功能区，凸显主人房品质。
项目交通四通八达，无论自驾、公共出行均十分便利。
公路交通上，形成三纵三横的交通路网。三纵指的是快速路、外环线、京福支线。三横指的中北大道、津静公路、海泰南道。
项目北邻海泰北道，与中北镇生活区仅一路之隔，拥有永旺梦乐城、希乐城、天津热带植物观光园、曹庄花卉市场、星光商业综合体、冠德环球购物中心、东方环球影城、宜家生活广场等一系列生活配套。
沿中北大道，走芥园西道，可直达熙悦汇商圈。沿津静公路向东3公里可达华苑商圈。华苑生活居住圈发展多年，是规模和配套都十分完善的生活居住区，能够满足日常生活购物需求；沿快速路可达奥体商圈及周边的鲁能城购物中心、上谷商业街、水上公园等市级成熟综合配套。
项目周边有天津第一中心医院、四六四医院和中医一附属医院等三级甲等医院，充分的医疗配套为业主健康保驾护航。
西青区作为与城市西南中心近距离的区位，联系紧密，城市配套发展早且成熟，因此成为市区外溢客群购房的选择目标。自2005年左右，开始逐步形成了中北镇、张家窝、精武镇、侯台等大型居住板块。海泰高新区位于西青区中间位置，与西青区的物理关系类似于“金镶玉”，被西青区三大镇所包围，周边连片形成了一个人口发展带。
△图片来源于天津市规划和自然资源局网站
由总体规划不难看出，海泰高新区未来定位是立足于天津中心城区，服务天津，面向京津冀乃至北方地区，打造创新型产业生态新城。在产城融合的大趋势下，海泰高新区距离外环西路仅1-2公里，毗邻南开区，是主城外延的“桥头堡”。受交通通达性以及产业、人口辐射力的影响，海泰高新区产城价值与日俱增。
海泰高新区规划用地面积约10平方公里，产业基础雄厚，目前已入驻多家企业，办公企业多以研发、科研等功能为主，或总部办公场地，经济发展水平高。板块内聚集大量人群，而且都是年轻群体，居住需求旺盛。在这样的背景下，保利·拾光年跃入大家的眼帘并且逐渐站稳脚跟。
因为青睐，所以期待，因为信任，所以选择。在西青海泰产业园板块，保利·拾光年确实是值得关注的。现代简约风的建筑风格，一环两轴的多龄健康定制社区，另有多个商圈环伺，适合城市外溢购房人群及刚需购房者。
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很好很满意，加油加油加油加油加油
对B86平米户型-3室2厅2卫的点评： 缺少个全封闭的阳台，其它的还湊和
有没有业主群了，没有建一个吧。