格调步庭

格调步庭项项目位于河东区和韵道与万川路交口，整体占地面积约2万平米，建筑面积为7.3万平米，其中地上建面为4.9万平米，地下建面2.4万平米，容积率2.5。格调步庭定位为城市现代住区，旨在营造浪漫街区风情。利用地块特点，做到各种景观、商业、配套资源融合，打造出繁华的都市街区、优雅的现代立面和特色的景观公园。

项目住宅共有380套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积4.90万平米，住宅占地面积2.00万平米，楼盘开发商是天津泰达建设集团有限公司。品牌隶属于泰达建设集团，全国优质房企，服务有保障。

格调步庭的建筑规划借鉴波士顿街区形态，社区总计4栋楼，规划有17层到顶的小高，和26-31层到顶的高层产品，总户数为380户，整体面积段在98-140㎡之间，以三居为主。并且配置有接近6000㎡的街区商业、2000多㎡的公建。依托商业围合，形成独立的社区，体量小且配套丰富，是典型的高品质住区配置。

在建筑布局中充分利用西南侧公园景观资源优势，建筑高度由西南向东北逐步增高，由此保证景观、视野的最大化。

归家动线方面，社区实现完全人车分流设计，其中车行入口共设置2个，分别位于和韵道和万庆道。机动车通过城市道路直接进入地，安全放心。地下设置有双层车库，配置434个机动车车位，地上有少量的出租车车位和装卸车位。基本达到1：1.2的车位比，基本可以满足业主们的停车需求。考虑业主未来游园健身的交通动线，在社区西侧正对公园处，设置了1个人行出入口，方便日常出行。

项目商业呈现波士顿Bolck街区特征，与建筑融为一体，极具现代街区的时尚感，既有日常生活服务底商，也有更多时尚元素的商街。公共配套是以合理布局、便利适用为原则进行规划，因此在楼座底商里主要规划社区警卫室、物业管理中心、托老所、以及便利店、理发店等日常生活服务类配套公建，既不会影响到业主居住，又能实现良好的便利性。

目前楼盘主推的户型是高层A户型，该户型是3室2厅2卫1厨结构。

户型层高约为3.0米，标准层高设计，户型设计方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验。入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。

楼盘到市中心路程约7.08公里，走出小区大约走509米，就能到万东路站，走857米就能到泰昌路。小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，芳馨园站、南大桥站、昆仑北里站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为芳馨园站，距离小区498米。

项目周围路网分为四横四纵，四条横向主干线为卫国道、成林道、津滨大道、津塘路。其中津滨大道贯穿了天津环线交通网，是横贯天津市区东部，沟通天津中心城区与滨海新区的一条重要纽带。

四纵为红星路、中环线（顺达路）、快速路、外环线，形成了一个四横四纵的立体交通路网，这样的一个立体交通路网下，您能够与城市各个区域做自由切换。

项目地块旁有在建的地铁4号线（预计2021年底通车）万东路站。地铁4号线北起北辰区双街，东至中国民航大学。沿线经京津路地区、西站副中心、老城厢、和平路商业中心、解放北路金融街、小白楼地区等商圈站点，全长41km，与1、2、3、5、6、10号线均有交汇。

项目周边包括3个公交站点，南大桥站点、东局子站点、芳馨园站点，周边24条公交线路通达各区。

楼盘所在板块3公里内有62所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近天津市香山道小学，步行距离仅有351米，小区临近凤麟公寓幼儿园，步行距离仅有338米，小区附近有6座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边1030米是河东公园，1.05公里是成林道公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。

教育配套

项目周边教育资源丰富，包括河东实验教育集团旗下行知小学、102中、7中、45中等一系列的教育资源，浓厚的人文环境，周边学校林立，片区整体圈层很好。

医疗配套：

项目两公里左右有武警医院，3.3公里既可达天津三甲综合医院——天津市第三中心医院，也可以上快速10公里左右可达胸科、环湖等专科医院，也有地块旁的上杭路街卫生院等便民社区医疗服务机构。看病就医多种无忧选择，充分保障了您和家人的生活健康。

公园资源：

项目出门即达配建9000余㎡的中央公园，是放松生活，贴近自然的好去处；5公里即可到达河东公园，该公园是占地10万平米的综合性大型公园，是市区大型庆典活动主要场所，也是周边居民文化娱乐，健身休闲的绿色场地。

在建筑风格上，项目原有片区采用法式古典风格，这种建筑风格兴盛于17世纪路易十四时期，在建筑上体现为造型严谨，多应用古典柱式，装饰丰富，代表作品是规模巨大、造型雄伟的宫廷建筑和纪念性的广场建筑群。但当把这种风格应用到中国的社区住宅上时，受限于住宅的开发周期和成本的巨大差异，是无法做出法式古典主义的恢宏大气来，并且因为简化而失去了应有的味道，且这种色调的压抑感也很直观的体现出来。

经过慎重的考虑，项目改选择现代主义风格，现代主义思潮兴起于19世纪中叶，成熟于20世纪20年代，强调摆脱传统建筑的限制，要随时代而发展，尊重建筑的实用功能，具有鲜明的理性主义和激进主义。在建筑形式上，我们突破原有成本限制，应用现代工业化材料，以简洁的造型和线条塑造鲜明的社区表情，营造出极具活力的国际风情都市社区。

随着建筑高度由西向东逐渐升高，格调步庭的建筑高低起伏变化。结合建筑顶部彩釉玻璃和金属框套装饰收边等立面细节处理，旨在拉近现代建筑与人之间的距离。在建筑立面上，运用了石材、金属、仿石涂料、质感涂料等多种元素。底部浅灰色铝板的搭配，呈现国际流行的色调和不对称的流线造型，在保证延年性的同时，整体感受通透又神秘，彰显居者的都市感和现代感，将成为津滨大道上独具气质的现代住宅建筑。

在建筑结构上，延续了格调一直坚持的大面宽短进深、南北通透的户型理念，最小的98平米三居，亦可以做到主卧、次卧、客厅同一水平线三面朝阳，因此赋予业主们更舒适的居住体验。

项目景观打造方面主要分为街景、城市公园以及住宅景观三种不同的空间设计形态。

街景方面，通过人性化的尺度来实现人们在商业街的休闲、驻足。

城市公园整体体量接近1万㎡，是街区天然的绿肺，有效吸收二氧化碳、吸附滞尘，带来大量鲜氧，是业主休闲晨练的好场地。更值得一提的是，其中1500㎡是由格调亲自操刀打造的景观示范区，预计10月底即可呈现，届时一定邀请您来看看。

而住宅景观设计在满足业主对于室外精致景观环境的体验之外，更加突出了东方文化在庭院空间上的精神追求。

作为泰达集团又一格调力作，格调步庭继承了以往格调系产品的优势，将中式园林风格与现代住宅进行了融合。在户型设计方面，大面积的户型三室户型设计，符合当前“二胎盛行”的大趋势，适合首次改善用户居住。