地图找房格调榴园楼盘评测
格调榴园
河东 二号桥
住宅 90-170㎡
27000
元/m²
97
分
超99%同价位楼盘
社区品质
99分
71分
楼盘户型
96分
76分
交通出行
95分
78分
生活配套
96分
84分
本楼盘
区域均值
格调榴园，让城市与山水同在。
社区品质
本楼盘99分
项目住宅共有2611套房源。住宅建筑面积42.45万平米，住宅占地面积13万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区住宅容积率为2.40，居住舒适性较好，小区的房源是毛坯交付的，业主可以根据自己喜欢的风格装修，满足自己的需求。楼盘开发商是天津天潇房地产开发有限公司。品牌隶属于泰达建设集团，全国优质房企，服务有保障。
格调榴园是占地13万平米的大体量社区，近30栋楼座自东西向延伸。基于对居住舒适度的要求，格调榴园最终实现了利用楼与楼之间的间距和错动关系，既满足采光需求，又兼顾观景视野，甚至还照顾到了户外小气候的舒适性。
“大体量”带来的是社区配套的丰富，12000平米的沿街商业，3000平的幼儿园，以及托老所、文化服务中心等10000平米的各类配套，为榴园业主带来便捷、有趣的生活。
“大体量”还带来了共享景观的丰富。10万平米的景观面积，意味着围绕榴园步行一圈，变过走了1300多米，相当于绕学校操场3圈。在格调榴园，每位业主都能观赏到属于自己漏做的景观组团，南向视野尤其开阔。
毛坯
民电
民水
开发商
天津天潇房地产开发有限公司
物业公司
天津泰达格调物业管理有限公司
物业费
3.47~3.48元/㎡/月
绿化率
40%
容积率
住宅:2.4
规划户数
2611户
车位比
1:1
楼盘户型
本楼盘96分
目前楼盘主推的户型是A户型，该户型是3室2厅2卫1厨结构。户型层高为3.1米，标准层高设计，3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，
高层A户型面积约为128.00平，该户型在本市在售3室户型中面积较大，户型层高约为2.8米，标准层高设计，套内使用面积达到122.10平米，得房率较高，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。户型设计方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验。入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
户型朝南的房间有客厅、儿童房、主卧，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围。
格调榴园整体在产品设计上也很用心。高层3.1米，洋房3.2米的层高，不仅令室内更显明亮开阔，亦显著增加了储物量。项目拉大了整栋楼的面宽，让绝大多数房子都能拥有三个南向房间。大面宽也需要到大窗户才能更好发挥优势，格调榴园将护栏放在窗外，实现了窗户开启扇的增大，令室内获得更多采光和更良好的通风效果。
交通出行
本楼盘95分
3km内地铁站
17个
地铁线路
津滨轻轨9号线
最近地铁站
约469米
1km内公交站
12个
公交线路
639路[东线]、840路、819路、872路、806路、856路、503路、679路、857路、30路、185路、715路南线
最近公交站
约159米
楼盘到市中心路程约8.74公里，走出小区大约走451米，就能到张贵庄站,走857米就能到二号桥。小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，詹庄子站、二号桥站、二号桥地铁站站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为詹庄子站，距离小区173米。
生活配套
本楼盘96分
学校
68个
医院
8个
购物
5个
公园
9个
楼盘所在板块3公里内有56所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近福东小学,步行距离仅有421米,小区临近凯蒂优童幼儿园(黄岩里),步行距离仅有300米，小区附近有8座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边1632米是惠民公园，1.70公里是东丽公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
开发商官方顾问
直属开发商 售楼处接待 非经纪人 不赚差价
卞娇
活跃
免费服务 999+ 人
看房接待 19 人
在线咨询
用户点评（122）
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39000
元/m²
河东 大直沽
住宅 111-143㎡
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超99%同价位楼盘
住宅共有338套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积4.60万平米，住宅占地面积3.06万平米，小区每户配有1.42个车位。小区住宅容积率为1.50，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是天津兴源置业有限公司。品牌隶属于龙湖地产，全国知名房企，服务有保障。
格调榴园
27000
元/m²
河东 二号桥
住宅 90-170㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目住宅共有2611套房源。住宅建筑面积42.45万平米，住宅占地面积13万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区住宅容积率为2.40，居住舒适性较好，小区的房源是毛坯交付的，业主可以根据自己喜欢的风格装修，满足自己的需求。楼盘开发商是天津天潇房地产开发有限公司。品牌隶属于泰达建设集团，全国优质房企，服务有保障。格调榴园是占地13万平米的大体量社区，近30栋楼座自东西向延伸。基于对居住舒适度的要求，格调榴园最终实现了利用楼与楼之间的间距和错动关系，既满足采光需求，又兼顾观景视野，甚至还照顾到了户外小气候的舒适性。“大体量”带来的是社区配套的丰富，12000平米的沿街商业，3000平的幼儿园，以及托老所、文化服务中心等10000平米的各类配套，为榴园业主带来便捷、有趣的生活。“大体量”还带来了共享景观的丰富。10万平米的景观面积，意味着围绕榴园步行一圈，变过走了1300多米，相当于绕学校操场3圈。在格调榴园，每位业主都能观赏到属于自己漏做的景观组团，南向视野尤其开阔。
泰达格调锦雲
售价待定
河东 二号桥
住宅 110-143㎡
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超91%同价位楼盘
住宅共有452套房源，是一个小型社区。小区车位充足，每户配有1.5个车位。楼盘开发商是天津泰达融宇城市更新建设发展有限公司。
津铁格调罗宁花园地块
售价待定
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住宅 89-127㎡
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住宅共有664套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积11.79万平米，住宅占地面积3.93万平米，小区每户配有1.31个车位。小区住宅容积率为2.01，居住舒适性较好，楼盘开发商是天津前程城市更新产业运营有限公司。品牌隶属于泰达建设集团，全国优质房企，服务有保障。
上实仰山
38000
元/m²
河东 卫国道
住宅 110-150㎡
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超80%同价位楼盘
住宅共有928套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积17.56万平米，住宅占地面积6.11万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区车位充足，每户配有1.5个车位。楼盘开发商是上海实业城市开发集团有限公司。
路劲太阳城
26000
元/m²
河东 太阳城
住宅 75-127㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有1848套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积19.41万平米，住宅占地面积6.92万平米，住宅绿化率为45%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。每户约有0.95个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是天津顺驰新地置业有限公司。品牌隶属于路劲地产，全国优质房企，服务有保障。
中交春映海河
36000
元/m²
河东 大直沽
住宅 78-140㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
项目占地面积：约53667㎡，地上总建筑面积约11.9万㎡，其中包括计容约9.6万平米住宅产品及9000平米商业，及配套类产品，住宅总规划约909户，由14栋9-18F小高层组成，绿化率35%，容积率仅为2.22。规划车位数量1284个，其中地下1198个，地上86个（含派出所部分地上车位），车位比大于1：1，且后期通过物业管理实现人车分流。 春映海河项目由14栋9-18层住宅楼及配套公建、商业组成。其中小高层住宅13栋，洋房住宅1栋。规划理念追求均好性的规划布局。区别很多项目高层+低层的布局，让阳光之间互不遮挡，做到每一户都可以享受阳光与清风。 配套设施方面，社区配套的居委会、物业及社区商业为居民提供方方面面的生活便利。 整体外檐遵循现代精工，简洁舒展的设计语言，打造公建风格的建筑外立面。 在低层低密的建筑基础上采用两段式设计，这样显得更加简洁。首二层采用灰白色石材和深灰色金属铝板，其余楼层采用水包水仿石涂料，这也是目前高规格的外延涂料。顶部采用深灰色金属线条压顶。整体色彩搭配更加协调，更加符合城市雅宅的定位。 整个建筑刻意提高了窗墙比例，在符合节能标准的前提下采用了更多的玻璃，增加了采光量。 整体的楼位布局，采用十字交错中轴对称的方式。有效的提升了社区中心较大的楼间距。留出园林更大的造景空间。 社区的东侧及北侧，配置了社区商业，全部为最高两层的小型商铺。为日常生活带来较大的便利。 项目按照春字系列配置标准，采用了三重大堂设计。即社区归家大堂，首层入户大堂，地下停车入户大堂。无论是步行还是驾车回家，均会感受到精致的大堂细节，以此充分提高了归家仪式感。 整个社区设置了两个人行入口，两个车行入口。使交通流线更加顺畅。八纬路出入口还设置了快递收纳点。便于快递集中收纳。
格调步庭
29000
元/m²
河东 上杭路
住宅 92-139㎡
楼盘评分
超40%同价位楼盘
格调步庭项项目位于河东区和韵道与万川路交口，整体占地面积约2万平米，建筑面积为7.3万平米，其中地上建面为4.9万平米，地下建面2.4万平米，容积率2.5。格调步庭定位为城市现代住区，旨在营造浪漫街区风情。利用地块特点，做到各种景观、商业、配套资源融合，打造出繁华的都市街区、优雅的现代立面和特色的景观公园。项目住宅共有380套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积4.90万平米，住宅占地面积2.00万平米，楼盘开发商是天津泰达建设集团有限公司。品牌隶属于泰达建设集团，全国优质房企，服务有保障。格调步庭的建筑规划借鉴波士顿街区形态，社区总计4栋楼，规划有17层到顶的小高，和26-31层到顶的高层产品，总户数为380户，整体面积段在98-140㎡之间，以三居为主。并且配置有接近6000㎡的街区商业、2000多㎡的公建。依托商业围合，形成独立的社区，体量小且配套丰富，是典型的高品质住区配置。在建筑布局中充分利用西南侧公园景观资源优势，建筑高度由西南向东北逐步增高，由此保证景观、视野的最大化。归家动线方面，社区实现完全人车分流设计，其中车行入口共设置2个，分别位于和韵道和万庆道。机动车通过城市道路直接进入地，安全放心。地下设置有双层车库，配置434个机动车车位，地上有少量的出租车车位和装卸车位。基本达到1：1.2的车位比，基本可以满足业主们的停车需求。考虑业主未来游园健身的交通动线，在社区西侧正对公园处，设置了1个人行出入口，方便日常出行。项目商业呈现波士顿Bolck街区特征，与建筑融为一体，极具现代街区的时尚感，既有日常生活服务底商，也有更多时尚元素的商街。公共配套是以合理布局、便利适用为原则进行规划，因此在楼座底商里主要规划社区警卫室、物业管理中心、托老所、以及便利店、理发店等日常生活服务类配套公建，既不会影响到业主居住，又能实现良好的便利性。
城投|万欣城
29500
元/m²
河东 上杭路
住宅 85-143㎡
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超90%同价位楼盘
住宅共有575套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积11.70万平米，住宅占地面积3.10万平米，小区每户配有1.38个车位。楼盘开发商是天津市津筑房地产开发有限公司。
大华·清水湾II
售价待定
河东 卫国道
住宅 83-141㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
1988▲6 月 1 日，大华集团前身——上海市宝山区住宅开发总公司大场分公司组建成立。1996▲ 企业由动迁房、解困房向商品房开发转变。在上海宝山区开发一系列商品住宅，逐步建设运营成 3.5 平方公里超大型住区“大华社区”，并成为“中国著名城镇化社区 50 佳”之一的样板社区。2000▲ 正式注册“大华”商标，开始品牌化战略征程。▲ 大华集团上海物业管理有限公司成立。2001▲ 旗下上海名华工程建筑有限公司成立。具有房屋建筑工程施工总承包一级资质，所负责的项目连续多年获得上海市建筑工程质量最高荣誉奖——白玉兰奖。2002▲ 大华集团整体接盘当时浦东开发五大园区之一的“六里现代生活园区”更名为“上海大华·锦绣华城”，重新规划建设成 3.3 平方公里的国际现代生活住区。▲ 开始全国化布局，先后进入沈阳、南京、大连、武汉、马鞍山、海口、西安、烟台等重要城市。2003——至今▲ 大华集团连续多年荣获“中国民营企业 500 强”、“中国房地产百强企业”、“中国房地产开发企业品牌价值综合实力 50 强”、“上海市房地产开发企业 50 强”、“上海企业 100 强”、“上海市守合同重信用企业”等2005▲ 大华集团荣获上海房地产集团销售面积、金额“双冠王”。▲ 旗下商业开发管理业务板块创立，开始逐步搭建大华独有的五大全覆盖商业服务体系——城市中心商业集群、城市商业中心、区域商业中心、邻里中心商业以及街坊便民商业。2007▲ 致力于青少年发展的社会公益基金——“大华蒲公英基金”正式成立。2009▲ 大华集团销售金额突破百亿，一举迈进房地产“百亿俱乐部”行列。▲ 旗下上海胜迁建筑装潢工程有限公司成立，具有建筑装饰装修工程设计与施工一级资质。2010▲ 旗下园林景观管理公司成立，业务涉及景观园林设计、工程建设养护、苗圃运营等。至此大华集团建筑板块搭建完成，涵盖建筑施工、装饰装潢、景观园林等领域。协同合作确保集团大盘开发的总体进程和项目品质。2010-2012▲ 先后进驻江苏泰州、山东济南等，深耕更多重点城市。2014▲ 参与上海市城中村改造工作，在宝山区获得四个城中村更新项目的开发权。▲ 开启海外布局，首站进驻澳洲悉尼、墨尔本、布利斯班，获得约 2000 公顷土地开发权。▲ 大华集团与上海体育职业学院、宝山区体育局三方共同组建成立上海宝山大华女子篮球俱乐部，代表上海征战 WCBA 全国联赛。2017▲ 大华集团顺应国家粤港澳大湾区开发政策，布局湾区广州、惠州等多个重点城市。▲ 挺进“一带一路”重要节点城市——昆明、大理。2019▲ 大华集团拓展步伐加速，新进江门、德州、徐州、苏州、咸阳及西北重镇——兰州，全国布局20 多个重点城市。▲ 大华公益基金会成立，积极践行企业社会责任，号召更多爱心人士加入公益事业，传递爱心。▲ 以上海宝山大华女篮为主组建的国家三对三女子篮球队获得世界杯冠军，创造首冠历史。▲ 大华集团与宝山区教育局、复旦大学附属中学正式签订三方办学合作协议，并获得教育局“准予大华（集团）有限公司举办上海市宝山民办旦华实验学校”办学许可。2020▲ 大华首进杭州，拿下位于钱塘新区的新湾地块。
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对高层B户型-3室2厅2卫的点评： 环境优雅，适合改善居住。哪天再带家人过来仔细看看。
五一去的格调榴园转了一圈，随手拍了几张照片，环境真的是江南徽派园林的风格。看来这个楼盘真的是用心设计用心打理。
格调榴园的窗户没有提供使用说明书，属于三无产品，格调怎么能用三无产品的东西