地图找房新业御园楼盘评测
新业御园
东丽 东丽开发区
住宅 85-130㎡
16000
元/m²
85
分
超60%同价位楼盘
社区品质
81分
76分
楼盘户型
79分
76分
交通出行
100分
75分
生活配套
80分
79分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是新业御园，位于东丽-东丽开发区，地铁9号线东丽开发区站南侧（新业广场旁）。新业御园目前主推的是二批次。
社区品质
本楼盘81分
住宅共有767套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积10.88万平米，住宅占地面积4.28万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.12个车位。小区住宅容积率为1.60，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是天津东丽区阳光新城市购物广场有限公司。
毛坯
民电
民水
开发商
天津东丽区阳光新城市购物广场有限公司
物业公司
长城物业集团股份有限公司
物业费
2.2元/㎡/月
绿化率
40%
容积率
住宅:1.6
规划户数
767户
车位比
1:1.1
楼盘户型
本楼盘79分
95平米户型面积约为95.00平，该户型在本市在售2室户型中面积较大，户型层高约为3.0米，标准层高设计。户型设计方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验。户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能。
| 面积(㎡) | 开间(m) | 进深(m) | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 22.2 | 5.24 | 4.45 |
| 餐厅 | 11.6 | 4.02 | 2.89 |
| 主卧 | 16.2 | 4.11 | 3.94 |
| 次卧 | 14.9 | 4.02 | 3.69 |
| 厨房 | 9.6 | 4.02 | 2.37 |
| 卫生间 | 6.6 | 2.73 | 2.42 |
*开间/进深：一个房间的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。2室比较适合刚需人群，户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。
户型朝南的房间有客厅、主卧，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围。
交通出行
本楼盘100分
3km内地铁站
7个
地铁线路
津滨轻轨9号线、轨道交通11号线
最近地铁站
约392米
1km内公交站
23个
公交线路
750路、通勤305路东线、东丽开发区2路
最近公交站
约63米
楼盘到市中心路程约13.2公里，小区附近3公里有多条轨交线，分别是津滨轻轨9号线;轨道交通11号线，出行非常方便。走出小区大约走392米，就能到轨交站:东丽开发区,走556米就能到轨交站:东丽一经路。小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，东丽开发区二经路站、香港花园等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为东丽开发区二经路，距离小区63米。
生活配套
本楼盘80分
学校
29个
医院
3个
购物
4个
公园
0个
楼盘所在板块3公里内有25所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近僮心幼儿园，步行距离仅有338米。小区临近西杨场小学，步行距离仅有1.5公里。小区附近有3座医院，满足居民日常看病就诊需求。小区附近有4家商场或超市，最近的是东丽新业广场(东丽店)，距离小区大约257米。
用户点评（46）
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超80%同价位楼盘
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超50%同价位楼盘
住宅共有1932套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积24.99万平米，住宅占地面积9.50万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。每户约有0.81个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是天骥丽湖（天津）置业有限公司。
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超60%同价位楼盘
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新业御园是东丽区的项目，东丽近些年发展很好，背靠机场等，交通线路发达，出行方便快捷。而且开发区也有大型商场，距离市区也不算远，所以整体的生活配套还是齐全的。项目户型有两室三室的，面积有八十多到一百三十多，不管你是二人世界还是三口之家，都是能满足你的需求的。价格一万八的单价，在东丽开发区也不算低，就看你追求的是品质还是图便宜了。
【楼盘位置】这个项目的位置是在东丽开发区，那边近来一直都在被开发，所以居住密度不算高，环境也没有市区这样喧嚣，同时也有不少房企入驻，所以居住氛围还是不错的。虽然相对较偏，但对于道路出行，也不会出现市区这种拥堵情况。 【楼盘价格】价格18000元/平米，在东丽开发区相对来说较高了，毕竟位置不算好，只能说看后期房子质量如何了。
物业太差 出了名的差 谁买谁后悔。 物业不给力 房价不保值！！！！ 奉劝 准备入手的 万万考虑。。。