地图找房天津·中梁公馆楼盘评测
天津·中梁公馆
滨海新区 滨海高新区
住宅 78-119㎡
13500
元/m²
79
分
超70%同价位楼盘
社区品质
81分
74分
楼盘户型
85分
75分
交通出行
90分
66分
生活配套
70分
76分
本楼盘
区域均值
天津·中梁公馆，位于滨海新区-滨海高新区，海洋高新区云山道吾悦广场以北，海缘东路以西。天津·中梁公馆目前主推的是六期。
社区品质
本楼盘81分
住宅共有1686套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积22.10万平米，住宅占地面积7.90万平米，小区每户配有1.00个车位。小区住宅容积率为2.10，居住舒适性较好
简装修
民电
民水
开发商
天津紫光云际产业园有限公司
物业公司
上海中梁物业发展有限公司
物业费
2.98元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:2.1
规划户数
1686户
车位比
1:1
楼盘户型
本楼盘85分
目前楼盘主推的户型是建面约106平米D户型，该户型是3室2厅2卫1厨结构。
标准层高设计，套内使用面积约101.50平米，得房率较高，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。户型设计方正，改善空间使用性，安排完善空间体验。户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能。
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，户型的餐厅和客厅相连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。主卧套房的设计，扩大卧室面积，提升主人居住体验，配有独立的主卧卫生间，增加私密性。该户型为动静分离设计，居住区域与娱乐区域分离，两者互不影响。卧室与卫生间相连，主人平日起居生活效率更高，提高了居住体验。
户型朝南的房间有客厅、餐厅、主卧、次卧，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透，开窗后对流风可为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光好，营造了清爽整洁空间氛围。
交通出行
本楼盘90分
3km内地铁站
4个
地铁线路
轨道交通B1线、轨道交通Z2线一期
最近地铁站
约382米
1km内公交站
4个
公交线路
135路、502路、517路、844路
最近公交站
约277米
楼盘周边公交站点较少，基本上出行以自驾为主。
生活配套
本楼盘70分
学校
16个
医院
0个
购物
2个
公园
0个
周边生活配套较为完善，可基本满足生活所需。
开发商官方顾问
直属开发商 售楼处接待 非经纪人 不赚差价
高莹
免费服务 999+ 人
看房接待 1 人
在线咨询
用户点评（45）
附近楼盘评测
博屿海
9400
元/m²
滨海新区 中新生态城
住宅 87-107㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
生态城从2007年至今14年的发展时间，发展片区共4大板块 分别为生态城起步区、临港新城片区、生态城中北部片区、产业园区。随着起步区、中部片区和临港新城片区已出让土地，基本已建设完成，发展趋于饱和，生态城的整体发展方向向北延伸。 2020年以后，北部片区开发建设，北部片区总占地约558.7公顷，已出让土地达17宗，约和总体量为216万平方米，成交总价约70亿，城市拉伸带来的城市容量的扩张，北部片区作为生态城的主要发展方向，2-3年内即可逐渐兑现。 目前生态城起步区内已有3个社区，每一个社区可服务人口约8000人。规划配有菜市场、医疗服务及一站式便民服务站。社区服务亮点：每个社区配置医疗卫生、文化体育、行政管理、社区管理等公益性场所和多种社区商业服务项目。
滨湾万科城
8500
元/m²
滨海新区 塘沽
住宅 80-100㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
万科布局滨海多年，在滨海已经有11个项目——开发区的金域蓝湾、滨海柏翠园、双子座、万科滨海大都会；开发区旁的紫台、海港城；中部新城金域国际；生态城万科锦庐；胡家园万科观澜，东疆沙滩的东海岸等，代表了万科的品牌影响力。●万科金域蓝湾项目07年进驻开发区五大街，2010年交付，同年包括大型超市、品牌餐饮及电影院的综合性商业体——永旺梦乐城泰达店就正式营业，四年后泰达Mall、滨海时尚天街也陆续开放。●在许多老塘沽人眼中建材路区域家居建材小商户，周围环境差，道路也非常拥堵，但在万科紫台项目16年开盘后，周边修缮及路面管理肉眼可见的得到加强，同时临近项目地块的爱琴海购物广场项目也已经开始启动。
万科滨江都会
13500
元/m²
滨海新区 中心商务区
住宅 76-137㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
08年至今，天津万科已深耕滨海10余年，从金域蓝湾、海港城、锦庐，到柏翠园、紫台、万科大都会，再到如今的生态之光、滨湾万科城等，兑现了对美好生活的承诺，打造舒适生活。随着中心商务区划入经济开发区，依托两岸同兴，“滨江都会”将延伸滨海万科大都会的精神，产品上基于步行友好城市理念，整合“未来单元、开放街区、串联公园、缤纷烟火、质感品味”五大维度，以约43万方新一代综合住区，共兴美好的生活。
中交上东湾
8500
元/m²
滨海新区 东疆港
住宅 77-127㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
中交上东湾坐落于东疆东侧宜居生活区，占地18.5万平米，建筑面积36万平米，容积率1.5，绿化率大于40%。在售产品园林上以“·共享”的理念打造“五悦一环”社区景观，设有休憩座凳和休闲设施的宅间景观悦区，设有沙坑、攀爬丘地，涂鸦墙、跷跷板、组合滑梯的儿童游乐悦区，设有休闲运动器材的康养悦区，设有羽毛球场、乒乓球场和健身场地的活力悦区等。
中国铁建·滨海云帆
售价待定
滨海新区 塘沽
住宅 78-124㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有792套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积7.52万平米，住宅占地面积3.42万平米，住宅绿化率为37%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.11个车位。小区住宅容积率为2.20，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是中铁十八局集团天津置业有限公司。品牌隶属于中国铁建地产，全国知名房企，服务有保障。
汇金华府
18500
元/m²
滨海新区 中新生态城
住宅 99-129㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有1720套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积20.20万平米，住宅占地面积9.80万平米，小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是天津万金置业有限公司。
贻成·华府
16500
元/m²
滨海新区 塘沽
住宅 89-140㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅共有1390套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积17.52万平米，住宅占地面积8.76万平米，小区每户配有1.48个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是天津港城房地产经营有限公司。
金融街·滨海融御
17500
元/m²
滨海新区 中心商务区
住宅 88-125㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
金融街 融御择址滨海新区新金融大道(滨海站东约100米) ，主推建面约88-125㎡光幕美宅。 A地块物业费用约3.71元/m²/月，B地块物业费用约3.85元/m²/月；车位配比约1: 1.3，建筑规模约19.8万m²，内部配套涵盖社区综合商业、城市会客厅、社区客厅等，金融街B区现已全景交付收官，是于响片区少有的国企力作实景住区。
格调浅羽花园
售价待定
滨海新区 开发区
住宅 89-136㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有1076套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积11.90万平米，住宅占地面积5.90万平米，小区每户配有1.31个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是天津弘远城市更新建设发展有限公司。品牌隶属于泰达建设集团，全国优质房企，服务有保障。
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61-120㎡
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30000
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中国铁建·滨海云帆
滨海新区 塘沽
78-124㎡
售价待定
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76-122㎡
均价
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西青 梅江南
76-116㎡
均价
14000
元/m²
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绿城·凤起悦鸣
南开 老城厢
150-215㎡
均价
65000
元/m²
78户型不错，现房不用等了666
吾悦广场还是挺热闹的，中梁公馆估计不愁卖吧
楼道砖贴的真不错️