地图找房天住·君山府楼盘评测
天住·君山府
蓟州 府君山公园
住宅 98-186㎡
270
万元/套起
75
分
超60%同价位楼盘
社区品质
70分
72分
楼盘户型
82分
73分
交通出行
70分
60分
生活配套
100分
74分
本楼盘
区域均值
天住·君山府，位于蓟州-府君山公园，长城大道与华府路交口。天住·君山府目前主推的是3期。
社区品质
本楼盘70分
小区住宅容积率为1.01，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是天津天谊置业有限责任公司。
毛坯
民电
民水
开发商
天津天谊置业有限责任公司
物业公司
天津华厦物业管理发展有限公司
物业费
3.64元/㎡/月
绿化率
40%
容积率
住宅:1.01
规划户数
712户
车位比
1:1.8
楼盘户型
本楼盘82分
目前楼盘主推的户型是建筑面积约128平米户型，该户型是4室2厅2卫1厨结构。
入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
户型设计3条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。4室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 22.5 | 5.14 | 4.34 |
| 餐厅 | 10.2 | 3.31 | 3.07 |
| 书房 | 8.8 | 3.73 | 2.56 |
| 主卧 | 17.1 | 4.96 | 3.74 |
| 次卧A | 11.4 | 3.32 | 3.46 |
| 次卧B | 10.3 | 3.73 | 2.78 |
| 厨房 | 6.5 | 2.11 | 3.07 |
| 卫生间 | 5.2 | 2.22 | 2.32 |
| 主卧卫生间 | 4.8 | 2.07 | 2.32 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
户型朝南的房间有客厅、餐厅、主卧、次卧A，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。
交通出行
本楼盘70分
1km内公交站
5个
公交线路
平50路蓟州、蓟22路、蓟3路、蓟25路
最近公交站
约209米
楼盘到市中心路程约110.0公里，小区周边公交线路较多，1公里内有多个公交站点，天住君山府站、华府御墅等，满足日常出行需求最近的公交站点为天住君山府，距离小区209米。
生活配套
本楼盘100分
学校
45个
医院
3个
购物
2个
公园
3个
楼盘所在板块3公里内有39所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近蓟州区第一幼儿园(泽丰名苑分园)，步行距离仅有614米。小区临近天津市蓟州区第一小学，步行距离仅有1.6公里。小区附近有3座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边1.3公里是府君山，1.4公里是天津蓟州区国家地质公园，周边生态环境出色适宜去公园锻炼健身。小区附近有2家商场或超市，最近的是金地商城(渔阳北路店)，距离小区大约2.0公里。
用户点评（12）
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楼盘评分
超90%同价位楼盘
别墅共有448套房源，是一个大型社区。别墅建筑面积10.00万平米，别墅占地面积20.00万平米，别墅绿化率为50%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区车位充足，每户配有2.0个车位。小区别墅容积率为0.44，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是天津和庚房地产开发有限责任公司。
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楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有518套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积7.53万平米，住宅占地面积3.33万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。楼盘开发商是天津和著房地产开发有限公司。
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超90%同价位楼盘
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7500
元/m²
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住宅 98-102㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅共有1400套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积20.00万平米，住宅占地面积12.00万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.12个车位。小区住宅容积率为1.20，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是天津东方伊甸园置业发展有限公司。
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11000
元/m²
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住宅 92-115㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅共有676套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积9.41万平米，住宅占地面积4.14万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.15个车位。小区住宅容积率为1.60，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是天津实丰房地产开发有限公司。品牌隶属于实地地产，全国知名房企，服务有保障。
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12000
元/m²
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住宅 90-151㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅共有470套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积16.30万平米，住宅占地面积8.60万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.34个车位。小区住宅容积率为1.07，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是中研德创（天津）建设有限公司。
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楼盘评分
超20%同价位楼盘
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天住·君山府
270
万元/套起
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小区住宅容积率为1.01，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是天津天谊置业有限责任公司。
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这个项目位于蓟州府君山公园板块，这里也是天津蓟州的一个旅游景点，生态环境优美，适合养老。项目均价14000元/平米，在蓟州来说，不算低，但是这个位置还是不错的，周边配套也算是比较齐全，生活便利度高。再来看户型，98平米到186平米，除了有住宅产品还有别墅在售，这个适合在这置业后改成民宿出租，也适合一大家人过来居住游玩。
【楼盘位置】蓟州是天津一直以来的旅游胜地，很多家庭在节假日的时候会过去爬山游览，可以看出，那里的生态环境是很不错的，适合养老或者旅行时居住。 【楼盘价格】蓟州14000元/平米的价格相对来说不算便宜，毕竟位置比较偏，而且除了当地人在那购房以外，也就是在那置业闲置了。 【楼盘户型】主打改善户型，三室四室，也有别墅，选择多样。
项目环境优美，适合居住