地图找房津海院子楼盘评测
津海院子
滨海新区 中新生态城
住宅 120-140㎡
15500
元/m²
91
分
超99%同价位楼盘
社区品质
98分
74分
楼盘户型
92分
75分
交通出行
85分
66分
生活配套
89分
76分
本楼盘
区域均值
津海院子，位于滨海新区-中新生态城，海博道北师大附中东侧。
社区品质
本楼盘98分
项目总占地面积约54541.2㎡，总建筑面积约65400㎡，容积率为1.2，绿化率为35%，项目整体共451户。
项目整体规划共29栋楼，其中洋房组团共7栋，楼座顺序号为1#-7#；合院别墅组团共22栋，楼座顺序号为8#-29#。规划户数共451户，车位数536个，车位配比1:1.18，纯人车分流设计，车辆从入口直接进入地下车库，后期居住安全、方便，整体打造绿色、低密、宜居的新中式住区。
带装修
民电
民水
开发商
天津泰禾锦川置业有限公司
物业公司
天津万科物业服务有限公司
物业费
4.18~4.36元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:1.2
规划户数
451户
车位比
1:1.18
楼盘户型
本楼盘92分
目前项目主推户型为洋房产品，分别为建筑面积约为120㎡三室和建筑面积约为140㎡四室户型。
厅室信息：三室两厅两卫一厨
户型特色：
1.户型整体布局采取“米字型”的格局，三卧室呈“三角”分布。卧室分区而设，满足两口之家至三室同堂的家庭不同需求，各居一室，互不打扰。
2.客厅、餐厅、厨房、阳台所代表的公共区域，南北一字排开，平衡了起居与会客，也增进了家庭成员间的交流与互动。
3.客厅方正利于家具的摆放，结合阳台、餐厅等功能区，利于空间功能变换。
4.这个三室户型中，做到了全明设计
厅室信息：四室两厅两卫一厨
户型特色：
1.建筑面积约为140㎡四室户型，客厅设计为大开间短进深，约6.7米客厅开间，南向3.5面宽，视野开阔采光好的同时，也为空间使用上提供了更多的可能。
2.同时，宽厅连接4.9米的阳台开间，加上窗体16:9的比例，视觉上增加了采光面，再次放大了整体空间感。
3.此外，该户型全明设计、南北通透，四室设计功能性更强。
实景图
交通出行
本楼盘85分
3km内地铁站
2个
地铁线路
轨道交通Z4线一期
最近地铁站
约2.9公里
1km内公交站
12个
公交线路
生态城3号线、972路、生态城4号线[下行]、旅游专线2路
最近公交站
约166米
【交通路网】
津滨高速、京津塘高速、京津高速快速通往天津市区、北京；中新大道、中央大道、秦滨高速三条大道纵贯南北，临海新城路网通达交通便利，内外交通体系便捷。
生活配套
本楼盘89分
学校
9个
医院
1个
购物
3个
公园
9个
中加枫情商业广场，位于海洋博物馆西侧，目前已于2019年4月底开街营业。
滨海宝龙广场于2019年12月开放，集合购物休闲、餐饮、儿童培训等业态组合。
开发商官方顾问
直属开发商 售楼处接待 非经纪人 不赚差价
王兆玥
活跃
免费服务 488 人
在线服务年限 2~3年
在线咨询
用户点评（78）
附近楼盘评测
中国铁建·滨海云帆
售价待定
滨海新区 塘沽
住宅 78-124㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有792套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积7.52万平米，住宅占地面积3.42万平米，住宅绿化率为37%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.11个车位。小区住宅容积率为2.20，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是中铁十八局集团天津置业有限公司。品牌隶属于中国铁建地产，全国知名房企，服务有保障。
博屿海
9400
元/m²
滨海新区 中新生态城
住宅 87-107㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
生态城从2007年至今14年的发展时间，发展片区共4大板块 分别为生态城起步区、临港新城片区、生态城中北部片区、产业园区。随着起步区、中部片区和临港新城片区已出让土地，基本已建设完成，发展趋于饱和，生态城的整体发展方向向北延伸。 2020年以后，北部片区开发建设，北部片区总占地约558.7公顷，已出让土地达17宗，约和总体量为216万平方米，成交总价约70亿，城市拉伸带来的城市容量的扩张，北部片区作为生态城的主要发展方向，2-3年内即可逐渐兑现。 目前生态城起步区内已有3个社区，每一个社区可服务人口约8000人。规划配有菜市场、医疗服务及一站式便民服务站。社区服务亮点：每个社区配置医疗卫生、文化体育、行政管理、社区管理等公益性场所和多种社区商业服务项目。
万科滨江都会
13500
元/m²
滨海新区 中心商务区
住宅 76-137㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
08年至今，天津万科已深耕滨海10余年，从金域蓝湾、海港城、锦庐，到柏翠园、紫台、万科大都会，再到如今的生态之光、滨湾万科城等，兑现了对美好生活的承诺，打造舒适生活。随着中心商务区划入经济开发区，依托两岸同兴，“滨江都会”将延伸滨海万科大都会的精神，产品上基于步行友好城市理念，整合“未来单元、开放街区、串联公园、缤纷烟火、质感品味”五大维度，以约43万方新一代综合住区，共兴美好的生活。
际华园·天津府
16000
元/m²
滨海新区 中心商务区
住宅 80-115㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
际华园·天津府项目规划由4栋20-23层住宅围合而成，营造空中第三空间，形成内外交融的公园意境。项目结合公建化现代立面，使整体建筑充满光影感，是一座迭代进化当代审美的品质住区。售楼处地址：滨海新区中心商务区响螺湾商务区万顺道与庆盛道交汇处新恒富大厦首层际华园天津府营销中心。
滨湾万科城
8500
元/m²
滨海新区 塘沽
住宅 80-100㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
万科布局滨海多年，在滨海已经有11个项目——开发区的金域蓝湾、滨海柏翠园、双子座、万科滨海大都会；开发区旁的紫台、海港城；中部新城金域国际；生态城万科锦庐；胡家园万科观澜，东疆沙滩的东海岸等，代表了万科的品牌影响力。●万科金域蓝湾项目07年进驻开发区五大街，2010年交付，同年包括大型超市、品牌餐饮及电影院的综合性商业体——永旺梦乐城泰达店就正式营业，四年后泰达Mall、滨海时尚天街也陆续开放。●在许多老塘沽人眼中建材路区域家居建材小商户，周围环境差，道路也非常拥堵，但在万科紫台项目16年开盘后，周边修缮及路面管理肉眼可见的得到加强，同时临近项目地块的爱琴海购物广场项目也已经开始启动。
中车·悦湖湾
6500
元/m²
滨海新区 北塘居住区
住宅 85-118㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
住宅建筑面积42.79万平米，住宅占地面积12.53万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区住宅容积率为2.19，居住舒适性较好
宜禾·春江府
售价待定
滨海新区 中新生态城
住宅 116-136㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有342套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积4.90万平米，住宅占地面积2.90万平米，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是天津生态城建设投资有限公司。
汇金华府
18500
元/m²
滨海新区 中新生态城
住宅 99-129㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有1720套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积20.20万平米，住宅占地面积9.80万平米，小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是天津万金置业有限公司。
碧桂园华厦·阅海
6500
元/m²
滨海新区 汉沽
住宅 108-199㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
小区住宅容积率为1.50，容积率较低，住宅居住体验较好
宜禾锦棠
16500
元/m²
滨海新区 中新生态城
住宅 108-149㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅共有464套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积7.73万平米，住宅占地面积3.12万平米，住宅绿化率为41%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区住宅容积率为1.70，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是天津生态城公屋建设有限公司。
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售价待定
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均价
39000
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中国铁建·花语尚东
东丽 金钟街
74-143㎡
均价
12000
元/m²
评价止于2022年3月份就没了。这房难道烂尾了？谁能解答下。我还想去看呢
看来看去吧，我还是喜欢140那个户型，比较符合我的要求。四室两厅两卫，南北通透户型，整体看起来还算不错，四间卧室可以满足二胎时代的一个居住要求。卫生间还有厨房都带有窗户，属于全明户型。动静分区做得也比较不错，可以做到家务动线、生活动线互不干扰。主卧带有独立衣帽间和卫生间，形成独立空间，隐私得到很好保护。
项目现在洋房产品在售，楼座是1和2号楼，在售的户型面积都在一百平米已上，120和140平米的在售，房价在一万五起吧，整体上还算可以接受。交房时间相对来说有一点晚，在24年的时候，这个时间倒是可以等等配套，毕竟配套要起来的话还是得等个几年。周边现在没有什么出行方式，还是主要依靠自驾为主，没有车的话可能费劲一点。